Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости проводится нами путем переоценки рыночной стоимости на дату установления кадастровой и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости - в суд.
Услуга определения реальной рыночной цены объекта помогает экономить нашим клиентам значительные финансовые ресурсы:

• уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог)
• сэкономить арендные платежи (арендную плату за землю)
• снизить выкупную стоимость имущества

Основание и порядок оспаривания
Если налогоплательщик считает, что цена его имущества определена неверно и/или завышена, он может оспорить её в установленном порядке, чтобы не переплачивать НДФЛ .

Основаниями для оспаривания могут быть:

• недостоверность сведений
• установление в отношении объекта его рыночной стоимости цены

По одному из оснований налогоплательщиком подаётся заявление на оспаривание:

• в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС (не обязательно)
• в суд (п. 2 статьи 403 НК РФ)

Когда решением Комиссии, либо решением суда установлена новая КС, она вносится в Единый государственный реестра (ЕГРН).

Порядок возврата / зачёта

Когда КС оспорена и новая внесена в ЕГРН, можно подавать в территориальную инспекцию Федеральной ФНС заявление о зачёте или возврате уплаченных взносов. Такое заявление рассматривается в течение 10 дней.
Если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования или исправления ошибки, можно будет пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчёта применяли ошибочную (оспоренную) КС. Другими словами, можно вернуть или зачесть взносы за предыдущие годы.

Важно знать, что заявление о зачёте или возврате налога можно подать не позднее трёх лет со дня его уплаты и только за три года, предшествующих году направления ИФНС уведомления.